Gastos derivados de una compraventa de inmueble

En México, la compra de una propiedad implica varios gastos derivados, además del precio de venta de la propiedad. Estos gastos están asociados con los trámites legales y administrativos necesarios para garantizar una transacción segura y legal. A continuación, se describen los principales gastos derivados de una compraventa de propiedad en México, junto con los porcentajes aproximados:

1. Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI)

• Descripción: Este es un impuesto estatal que varía dependiendo del estado en el que se encuentre la propiedad. También se le conoce como Impuesto de Traslado de Dominio.
• Porcentaje Aproximado: Entre 2% y 5% del valor de la propiedad. La tasa exacta varía por estado, por ejemplo, en la Ciudad de México es del 5.8%,  Mientras que en otros estados puede ser menor.

2. Gastos Notariales

• Descripción: Los honorarios del notario incluyen la elaboración de la escritura, el registro de la propiedad, la gestoria de tramites y certificados y la asesoría legal durante la transacción.
• Porcentaje Aproximado: Entre 0.5% y 1.5% del valor de la propiedad. Los honorarios notariales también pueden variar según el valor del inmueble y la complejidad de la transacción.

3. Derechos de Registro Público

• Descripción: Este es el costo de inscribir la propiedad a nombre del nuevo propietario en el Registro Público de la Propiedad.
• Porcentaje Aproximado: Generalmente, representa entre 0.3% y 0.7% del valor de la propiedad.

4. Avalúo

• Descripción: Es la valoración oficial de la propiedad para determinar su valor de mercado. Es requerido por la ley para calcular impuestos y asegurar que la transacción se realiza a un precio justo. Lo elabora la notaria o el banco.
• Costo Aproximado: Entre $4,000 y $10,000 MXN, dependiendo de la ubicación y características de la propiedad.

5. Certificados de No Gravamen

• Descripción: Certificados que garantizan que la propiedad está libre de deudas, hipotecas o embargos.
• Costo Aproximado: Entre $500 y $2,000 MXN, dependiendo del estado y del número de certificados requeridos.

6. Gastos Administrativos y Honorarios de Asesoría

• Descripción: Incluyen costos de trámites administrativos adicionales y, si se ha contratado, los honorarios de un asesor o agente inmobiliario.
• Porcentaje Aproximado: Los honorarios de agentes inmobiliarios suelen ser entre 5% y 6% del valor de la venta (generalmente pagados por el vendedor), mientras que los gastos administrativos varían.

7. IVA en Honorarios y Servicios

• Descripción: El Impuesto al Valor Agregado (IVA) se aplica sobre los honorarios notariales y de agentes inmobiliarios. No sobre impuestos ni pagos de derechos.
• Porcentaje: 16% sobre los honorarios de servicios.

Resumen de Porcentajes

• Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI): 2% - 5%
• Gastos Notariales: 0.5% - 1.5%
• Derechos de Registro Público: 0.3% - 0.7%
• Honorarios de Asesoría Inmobiliaria: 4% - 6% (en caso de que aplique y pagados por el vendedor)
• IVA en Honorarios: 16% sobre honorarios de servicios.

Estos porcentajes son aproximados y pueden variar dependiendo de la ubicación de la propiedad, el tipo de inmueble y la normativa vigente en cada estado. Es importante que los compradores consideren estos costos adicionales al calcular el presupuesto total para la compra de una propiedad en México.